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【2026/27公屋入息資產新限額】富戶政策：公屋資產超標點處理？資產審查申報全攻略 | Double Cash
房委會已正式公佈 2026/27 年度公屋入息及資產新限額，並於 2026 年 4 月 1 日正式生效。隨著本港物價與工資水平調整，新一年的入息限額平均放寬約 2.8%，資產限額則上調約 1.4%。對於正在輪候公屋的人士或現有租戶，了解公屋申請資格及富戶政策的最新門檻至關重要。本文將詳解 2026/27 年度最新門檻，並深入拆解「富戶政策」下的分階段調整機制，萬一資產不小心「越界」超標該如何應對？這份申報全攻略將為你提供合法、合規的解決方案。
一、 2026/27 年度公屋入息及資產限額對照表
根據房委會最新準則，計算每月總入息時，強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。以下為 2026 年 4 月 1 日起生效 的限額標準：
圖片來源：房委會官方網站
二、 公屋資產超標點算？拆解「富戶政策」分階段調整機制
若在兩年一度的資產審查中發現入息或資產超過限額，住戶需按「公屋富戶政策」分階段處理。許多住戶擔心公屋資產超標會被即時趕走，其實程序如下：
（一） 2026/27 年度限額要點
針對一般家庭，若入息或資產超過以下標準，將面臨額外租金或遷出要求：
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家庭人數 |
須遷出的入息限額 (5倍) |
須遷出的資產限額 (100倍) |
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1 人 |
$66,150 |
$1,330,000 |
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2 人 |
$103,400 |
$2,070,000 |
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3 人 |
$129,350 |
$2,590,000 |
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4 人 |
$160,100 |
$3,210,000 |
特殊安排： 若家庭成員全部年滿 55 歲，其 1 至 3 人戶的資產限額統一調升至與 4 人家庭看齊（即 $3,210,000）。
（二）「超標」後的租金調整機制
若入息超額但未達 5 倍，且不擁有香港物業，須按倍數繳交額外租金：
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2.5 倍租金： 入息超逾限額 2 倍但不高於 3 倍。
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3.5 倍租金： 入息超逾限額 3 倍但不高於 4 倍。
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4.5 倍租金： 入息超逾限額 4 倍但不高於 5 倍。
（三） 必須遷出（終止租約）的四種情況
住戶若符合以下任一條件，房委會將發出「遷出通知書」：
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擁有住宅物業： 任何家庭成員在香港擁有住宅物業。
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入息超標： 家庭入息超過限額 5 倍。
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資產超標： 總資產淨值超過限額 100 倍。
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拒絕申報： 選擇不申報或未按要求提供資料。
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長期處於高入息： 連續兩個申報周期（4年）入息均超逾限額 4 倍。
（四） 豁免與扣除條款（重要細節）
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可扣除資產： 因成員離世、意外受傷收取的賠償金、特別財政援助，或退休時收取的一筆過退休金（強積金/公積金），均可在資產總值中扣除。
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傷殘津貼豁免： 若成員領取傷殘津貼且無香港物業，即使入息/資產超標，亦可申請繼續租住（但入息超 5 倍者須繳 4.5 倍租金）。
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租金下調機制： 若日後因永久性原因或連續三個月入息下降至低於限額，可申請調低租金水平。
（五） 緩衝期安排
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被要求遷出的住戶可申請最長 4 個月 的「定期暫准居住證」，期間須繳交 4.5 倍租金 或 市值租金（以較高者為準）。
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注意： 若因虛假陳述或隱瞞而被令遷出者，不可申請暫准居住證。
圖片來源：房委會官方網站
三、 公屋資產審查全攻略：申報項目清單
在進行公屋資產審查時，住戶必須如實申報。近年房署加強與地政總署對接，公屋海外物業申報亦成為審查重點：
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銀行存款與現金： 儲蓄戶口、定期存款、外幣及手頭現金。
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投資類資產： 股票、債券、基金及具儲蓄成分的保單價值。
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物業與土地： 包括在本港及香港境外擁有的物業、車位或土地權益。
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車輛資產： 需申報私家車或商用車輛，並按車齡計入折舊價值。
四、 拆解資產超標危機：點樣合法「過關」？
1. 轉向「綠表」申請 2026 居屋
利用公屋綠表資格購買資助房屋是最佳出路，能永久免除每兩年的審查。在申請貸款購買物業前，保持良好的信貸評級對獲批按揭至關重要。
2. 及時處理財務雜項
若家庭面臨突發財務需求或需整合債務以符合申報門檻，應尋求合法的金融機構協助，避免因錯誤處理資產而觸犯法規。
2026 年新限額雖微調放寬，但房委會對資產審查的執行力亦在加強。虛報或隱瞞資產屬刑事罪行，住戶切勿以身試法。
在處理公屋資產申報的過程中，若你面臨資金周轉困難、債務沉重，或需要專業的財務規劃建議，Double Cash是你的可靠夥伴。我們提供專業的債務重組、信貸諮詢及各類貸款方案，助你在符合法規的前提下，理清財務混亂，保障家人的居住權益。
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免責聲明：本文資訊僅供參考，不構成任何財務、借貸建議或法律意見。公屋政策及限額以房委會最新公佈為準。實際貸款批核受申請人財務狀況影響，Double Cash保留最終決定權。
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