領展高息 借資布局正當時
領展房產基金最新公布的2024/2025財年業績表現亮眼，收益同比增長4.8%至142.23億元，物業收入淨額亦上升5.5%至106.19億元，每基金單位分派更按年增加3.7%至272.34港仙。儘管香港零售市場整體下滑7.0%，領展的商戶銷售額僅減少3.0%，顯示其抗跌力強。此外，領展負債比率維持在健康的23.5%，平均借貸成本僅3.78%，財務狀況穩健。
在美聯儲減息預期及滬深港通可能納入REITs的利好因素下，領展作為高息房託龍頭，吸引力進一步提升。對於投資者而言，現時領展約6.5厘的預期股息率極具吸引力，但如何把握機會，善用資金投資？此時，靈活的借貸方案可能成為放大收益的關鍵工具。
1. 低息環境利好借貸投資
隨著美聯儲減息周期即將啟動，香港銀行同業拆息（HIBOR）有望回落，借貸成本將進一步降低。對於有意投資高息資產（如領展等REITs）的投資者來說，低息環境下透過貸款獲取資金，再投入高回報的穩健資產，可實現「以債養息」的策略。
領展有三分之一的債務為浮息借款，減息將直接降低其融資成本，提升分派能力。同樣地，個人投資者亦可利用低息貸款，鎖定高息回報的投資機會，賺取息差。
2. 槓桿投資需謹慎，選擇合適貸款方案
借貸投資能放大收益，但亦需注意風險。投資者應根據自身財務狀況，選擇合適的貸款方案：
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物業抵押貸款：若持有物業，可考慮以低息按揭套現，資金用於投資高息REITs，賺取穩定現金流。
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私人貸款：無抵押貸款審批快，適合短期資金周轉，但利率較高，需計算回報是否覆蓋成本。
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循環貸款：靈活提取，適合捕捉市場波動機會，如趁領展股價調整時分段吸納。
領展的穩健業績和6.5厘股息率，使其成為「收息股」的首選。若能以低於6.5%的利率借貸，並長線持有領展，即可創造正現金流。
3. 分散投資，降低風險
除了領展，投資者亦可考慮將資金分散至其他高息股或債券，降低單一市場風險。例如：
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香港公用股：如中電（0002）、港燈（2638），股息率穩定。
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內銀股：如建行（0939）、工行（1398），派息率高且估值低。
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投資級別債券：風險較低，適合保守型投資者。
透過借貸擴大投資組合，不僅能提升收益，還能分散風險，但切記量力而行，避免過度槓桿。
領展業績理想，加上減息預期，為投資者提供難得的收息機會。若想把握低息環境放大回報，可考慮透過靈活的貸款方案獲取資金，投資高息資產。無論是物業抵押貸款、私人貸款或循環貸款，選擇合適的融資工具，能助你更有效規劃財富增長。
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