樓市租售價格續跌下的投資新思維
根據仲量聯行最新發佈的《2025年第一季市場概覽》，香港樓市持續調整，寫字樓、商舖及工廈的租金與售價普遍下跌，僅豪宅租賃市場表現相對穩定。這種市場環境下，投資者正面臨雙重考驗：一方面，資產價格回落可能影響短期回報；另一方面，低潮期往往隱藏著長線佈局的良機。
對於有意趁低吸納的投資者而言，如何靈活運用資金成為關鍵。傳統的現金全額購入方式在當前經濟環境下未必是最佳選擇，而合理的借貸策略則能幫助投資者在控制風險的同時，把握市場調整帶來的機會。
樓市調整期的投資與借貸策略
1. 寫字樓市場：空置率上升下的投資邏輯
數據顯示，2025年第一季香港整體寫字樓空置率升至13.7%，九龍東更突破21%。租金普遍下跌，中環按季跌0.7%，港島東跌幅更達3.4%。這種情況下，長期持有寫字樓的投資者可能面臨租金收入減少的壓力，但對於有意進場的買家而言，價格調整反而降低了入市門檻。
此時，業主貸款或商業按揭可以成為重要工具：
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資產重整：現有業主可透過加按套現，優化物業條件以吸引優質租戶。
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低成本擴張：投資者可用較低首付鎖定核心區優質資產，待市場回暖時獲取資本增值。
關鍵在於選擇還款彈性高的貸款方案，以應對可能較長的租金回報周期。
2. 商舖市場：零售業轉型中的融資需求
核心區街舖空置率微升至10.6%，租金按季跌0.8%。但值得注意的是，大眾化品牌、健身中心等新興業態租賃活躍，反映消費模式正在轉變。
對商舖投資者來說：
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翻新貸款可幫助業主改造空間以迎合新租戶需求；
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營運資金貸款則能協助零售商把握低租金時期擴張據點。
此階段應避免過度槓桿，重點關注現金流覆蓋能力強的物業。
3. 住宅市場：分化行情下的資金部署
中小型住宅價格基本持平，而豪宅租金逆勢上升0.8%。政府放寬低價物業印花稅門檻至400萬港元，加上人才計劃帶動的外來需求，為特定板塊提供支持。
投資者可考慮：
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業主貸款套現現有物業，捕捉豪宅租賃市場機會；
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過渡性貸款協助購置需翻新的住宅單位，提升附加值後出租或轉售。
4. 工業市場：結構性調整期的風險管理
優質貨倉空置率升至8.9%，反映進出口貿易放緩的影響。在美國關稅政策未明的背景下，工業投資者需更審慎：
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短期周轉方案可幫助物流企業適應市場變化；
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設備融資支持廠商升級自動化設施以降低成本。
市場波動既是挑戰也是機遇。無論您是希望重整投資組合的業主，還是計劃趁低吸納的投資者，我們提供的靈活貸款方案都能為您提供支持。從業主貸款到商業融資，我們的專業團隊會根據您的具體情況，設計最合適的資金方案。
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