商業地產回暖 投資入市良機
根據港聞最新報告，2025年香港商業地產市場正逐步回暖，首季成交額雖按季下跌36%，但按年上升11%。隨著利率可能下調、銀主盤供應增加，以及政府停售商業用地等利好因素，市場正醞釀新一輪投資機會。
一、香港商業地產市場現況與趨勢
1. 寫字樓市場：租金調整中見機遇
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甲級寫字樓空置率達17.5%，租金持續下調，預計全年跌幅8%-10%。
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中小型辦公室（4,000平方呎以下）成為租務主流，佔首季成交65%。
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投資機會：租金下行吸引企業升級辦公環境，長遠政府停售商業用地將平衡供需。
2. 零售市場：盛事經濟帶動需求
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核心區一線街舖租金按年增長2.6%，空置率下降0.6%。
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電商品牌體驗店興起，1,500-2,000平方呎店面需求旺盛。
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投資機會：啟德體育園開幕及國際盛事持續，零售業前景看好。
3. 工廈市場：業主讓利吸引租客
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工業樓面租金按年下跌5.7%，業主提供更多優惠挽留客戶。
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投資機會：租金調整為長期租約或擴張業務提供契機。
4. 酒店與銀主盤：投資者趁低吸納
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首季酒店資產成交額達28億元，佔整體45%。
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銀主盤供應增加，價格吸引實力投資者入市。
二、商業地產投資的資金需求與借貸角色
在市場回暖但資金門檻仍高的環境下，借貸成為投資者與企業的重要工具：
1. 捕捉低價入市機會
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銀主盤、酒店資產等價格相宜，但需快速資金調動。
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靈活貸款助您把握突發優質盤源，避免錯失良機。
2. 企業擴張與升級
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寫字樓租金下行，企業可考慮搬遷至更高級地段。
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零售品牌開設體驗店，需裝修與營運資金支持。
3. 優化財務結構
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整合高息債務，降低還款壓力。
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以貸款補充現金流，維持業務彈性。
4. 長期投資佈局
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政府停售商業用地，中長期供需平衡利好持有資產。
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貸款可作為過渡性融資，等待資產升值。
三、為何選擇我們公司的借貸服務？
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