業主私人貸款與私人貸款有什麼不同？
如果你是業主，剛好又需要資金周轉，相信你第一時間想到的是私人貸款或樓宇抵押，但是其實還有一個選擇——業主私人貸款。那麽什麽是業主私人貸款？它與一般私人貸款有什麽不一樣的地方？今天一一想大家講解。
什麽是業主私人貸款？
業主私人貸款，顧名思義是專為物業持有人士而設的私人貸款服務。與樓宇抵押貸款不同，業主私人貸款是不用交出樓契，即我們通常所説的無抵押貸款。申請貸款前，銀行或貸款機構會對申請人持有的物業作出估價，再決定批出的貸款金額，批出的金額往往會比一般私人貸款要高，而且還款時間也會較長。業主私人貸款不僅適用於私人物業，也包括居屋、公屋及村屋等不同類型的物業業主。
業主私人貸款與一般私人貸款比較：
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業主私人貸款 |
一般私人貸款 |
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申請方法 |
直接向銀行或財務公司申請 |
直接向銀行或財務公司申請 |
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申請手續 |
一般貸款文件，無需樓契 |
一般貸款文件 |
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適用對象 |
擁有物業的業主 |
任何人都可以申請 |
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貸款金額 |
根據物業估值及個人信用評級來決定貸款額度 |
根據個人信用評級來決定貸款額度 |
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還款期限 |
較長，最長可達120個月 |
一般為6-60個月 |
業主私人貸款好處
1. 批核速度快
業主私人貸款申請手續簡單，因爲不用提交樓契等等文件，同時申請人也不需要信貸審查和壓力測試，大大縮短了審批時間，最快的甚至可以1天完成獲批。
2. 獲批金額多
貸款機構通常以物業估值作為核准貸款的重要因素之一，因此他們通常會核准較高金額的貸款，有些甚至可達到100萬港元或以上。由於借款人提供了資產作為擔保，貸款機構通常認為借款人有足夠的還款能力和穩健的財務狀況，因此批出的貸款金額通常比一般私人貸款高。此外，業主私人貸款通常採用固定利率計算每月還款金額，讓借款人更容易預算和管理還款。
3. 審批手續簡單，節省費用
業主私人貸款的申請流程相對寬鬆，通常無需進行壓力測試，甚至有可能免除TU信貸評級審查。此外，與一般按揭貸款有所不同，業主私人貸款無需提供任何物業作為抵押，省去了律師處理、繁瑣手續和行政費用，讓整個申請過程更加簡便和快速。
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