【買樓係咪一定要買火險？】火險VS家居保險有咩分別？銀行按揭火險要求、保費點計法一覽 | Double Cash

買樓上車，除咗要諗樓價同按揭計劃，保險都係好重要一環。成日聽到業主問：「買樓係咪一定要買火險？」答案係：如果你要申請銀行按揭，銀行就會要求你要買按揭火險，用來保障間樓呢個抵押品。但係火險保障範圍包括啲咩？同家居保險有咩唔同？火險保費點樣計？Double Cash 同你逐樣拆解。

一、火險同家居保險分別：保障嘅嘢完全唔同

✨邊個可以買？

火險只有業主買得；家居保險就業主同租客都可以買。最緊要嘅分別係：申請按揭嘅業主一定要買火險，家居保險就睇你自己需唔需要。

二、銀行按揭火險要求：可唔可以自己買？大廈已經有火險仲使唔使買？

銀行批按揭嗰陣，會要求業主提供有效嘅火險保單，確保萬一間樓嘅結構受損，銀行嘅抵押品價值唔會受影響。每年都要續火險，有啲銀行會自動幫你續。不過，業主可唔可以自己買火險？可以！你唔一定要經銀行買，可以自己上網投保，只要保額同條款符合銀行要求就得。

另外，大廈已經有火險仲使唔使買？如果物業管理公司或者業主立案法團已經為成棟大廈買咗集體火險，業主只需向銀行提交保單副本，就可以唔使額外再買。建議投保前先問吓管理處，避免買多份。

三、火險保費點計法？影響火險價錢嘅因素

✨火險價錢唔係劃一，通常按以下因素計算：

消費者應該按自己需要，比較唔同產品嘅火險投保須知，揀個性價比最高嘅方案。

四、違規改建小心火險斷保：開放式廚房、拆主力牆風險高

唔少業主為咗間屋大啲靚啲，會進行改動，例如自己整開放式廚房、打通牆壁、加建閣樓樓梯，呢啲工程如果未經屋宇署批准，就好大機會違反《建築物條例》。大部分火險保單都寫明：如果單位結構改動係違規，保險公司有權終止保障，即係違反建築條例火險會失效，到時業主就要自己畀巨額維修費，仲可能要負法律責任。

所以，開放式廚房火險、拆主力牆嘅保險並唔係一定有得賠。業主裝修之前，一定要諮詢專業人士（例如測量師或結構工程師），確保工程合法合規，唔好搞到冇咗保障。

總結：分清需要，精明投保

了解火險同家居保險有咩分別之後，業主應該根據銀行按揭要求、間樓嘅結構，同自己嘅財物價值，揀返合適嘅保障。記得確認大廈有冇集體火險，同埋留意火險續保規定，避免斷保。同時，任何結構改動之前都要守法，唔好搞到違反建築條例火險失效。

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免責聲明：以上資料僅供參考，實際保障以保單條款為準。買之前記得問清楚代理同睇清楚條文呀！